在中国人民银行最新发布的消息中，我们了解到，短期贷款（不超过半年）的标准利率定为4.35%。同样，这一利率也适用于半年至一年期的贷款。鉴于购房贷款的期限通常不低于一年，因此，购房者可以预期的最低商业贷款利率为4.35%。然而，对于首次购房者来说，实际的贷款利率通常会比基准利率高出15%至20%，这意味着他们几乎不可能享受到基准利率的优惠。