1. 买房前必需了解的税费

在购买上海二手房时，买家需要了解的税费包括：契税、个人所得税、房产税和土地增值税。其中契税是最主要的税费，根据房屋交易总价的不同，契税的税率也不同。比如，对于房屋交易总价在100万元以下的，契税率为1%；而房屋交易总价在100万元至500万元的，契税率则为1.5%。

2. 契税缴纳方式

契税的缴纳方式有两种：一种是买卖双方自行到税务部门缴纳契税，另一种方式则是由买家委托银行代扣契税。如果选择委托银行代扣的方式，需要提前到银行开立购房款专用账户，并办理好银行购房贷款手续。

3. 个人所得税怎么算

在上海购买二手房后进行转卖，需要缴纳个人所得税。个人所得税的征税基数为房屋转让所得减去购房款、契税、公证费、经纪人佣金、物业费等费用后的余额。税率为20%，如果房屋持有时间在5年以内，则需要缴纳20%的增值部分个人所得税。如果房屋持有时间在5年以上，需要缴纳20%的全部个人所得税。

4. 房产税怎么交

上海市房产税税率为0.4%，税费计算基础为房屋的评估价值。每年需要缴纳一次，也可以选择一次性缴纳。缴纳房产税时需要去当地的税务部门办理缴税手续。

5. 土地增值税怎么算

在上海市购买二手房后在2年内进行转卖，需要缴纳土地增值税。土地增值税的税率为30%，税费计算基础为房屋转让所得。需要到当地税务部门办理缴税手续，并进行相应的纳税申报。

6. 支付税款的注意事项

购买上海二手房后，买卖双方需要履行相应的税费缴纳义务，否则将可能导致法律纠纷和不良信用记录。同时，在支付税款时需要提前了解税款的具体金额和缴纳方式，并保留好相应的证明文件，以便在日后的税务核查中使用。

7. 一些减税优惠政策

在上海市购买二手房时，可以根据自己的具体情况申请一些减税和优惠政策。比如，如果购房人所购房屋的面积小于90平方米且用于自住，可以减免契税；如果购买的房屋属于保障性住房，可以享受契税减免和个人所得税减免等优惠政策。

8. 总结

购买上海二手房时需要了解的税费包括：契税、个人所得税、房产税和土地增值税。在支付税款时需要提前了解税款的具体金额和缴纳方式，并保留好相应的证明文件。此外，还可以根据自己的具体情况申请一些减税和优惠政策。