1. 什么是买房退契税？

买房退契税是指在购置房产后，根据一定的法律规定，可以在一定时期内申请退还部分或全部的已缴纳的契税。契税是指购买房产时需要缴纳的税费，是征收收入登记费的一种形式，其缴纳比例通常为房屋交易价格的1%至2%，是一项比较重要的房产交易费用。

2. 可以退还的契税是有限的

虽然可以申请退还契税，但是可以退还的契税是有限的。根据我国《营业税法》及其实施细则规定，在以下情况下，自纳税款发生之日起1年内，可以申请退还：

购房人不动产登记、不动产权属证书或者不动产权属证明使用权证所载明不动产的权属发生变化。

购房人在1年内不由自己的原因对购房行为所形成的契税产生了争议。

购房人在1年内由于承包建筑工程等原因，造成房屋不能按时交付的，可以申请退还契税。

需要注意的是，如果购房人在1年内自行解除合同，不管是出于什么原因，契税都不能退还。

3. 可以退还的契税额度如何计算？

可以退还的契税额度，根据国家规定，退还的比例应当按照以下两种情况中的较低者计算：

原缴纳的契税与当时基准价产生的契税的差额。

原缴纳的契税与自购房之日起至申请退还之日止不满1年的时间所产生的契税的差额。

其中，“基准价”是指地方税务机关对不动产进行公示的价格。退费按照上述比例计算后，税务部门将在30个工作日内将退税款退回购房人的指定账户。

4. 需要注意的事项

首先，需要注意的是，如果购房人在购房后超过1年的时间内才提出退税申请，那么申请将会被驳回。

其次，如果购房人在退税之前并没有缴纳过契税，那么也无法享受退税政策。

最后，需要注意的是，不同地区的退税政策可能存在差异，如有疑问应咨询当地税务部门。

5. 结论

总之，在购房退契税这个问题上，虽然可以在一定时间内申请退税，但是需要注意的是，只有符合一定条件的契税可以被退还，而且退还的额度也有所限制。因此，在购房前需要充分了解相关政策，避免出现不必要的经济损失。