房贷前三年只还利息到底值不值

一. 利息还款模式简介

房贷还款主要分为等额本金还款和等额本息还款两种方式，其中等额本息还款是指每月还款金额相同，其中包括了本金和利息的还款方式；等额本金还款则是指每月还款本金相等，利息越来越少的还款方式。

近几年，新房贷政策更是推出了前三年只还利息的方式，使得对于购房者而言，不仅能够减轻购房压力，同时还能够有更多的资金用于其他用途。但是，很多人却对此持有不同的看法，认为前三年只还利息会让整个还贷过程变得更加困难，那么，这种利息还款模式到底值不值呢？

二. 前三年只还利息的益处

1. 让月供变低：前三年只还利息，可以让月供比等额本金或者等额本息还款方式下的月供更低，这样一来，购房者就可以有更多的资金用于其他方面，例如外出旅游、家庭装修等。

2. 使用资金更加灵活：在前三年只还利息的情况下，购房者有更多的机会使用贷款剩余资金，可以进行短期的投资，或者进行消费，享受生活。

3. 负担减轻，风险降低：相比于其他还款方式，前三年只还利息可以让购房者在经济压力变大的情况下，能够减轻负担，尤其是在刚刚购房的时候，对于购房者而言，风险更小。

三. 前三年只还利息的风险

1. 还款后负担变大：在前三年只还利息的情况下，购房者需要付出更多的利息，这样一来，如果购房者在限定时间内没有开始还本金，那么，后期的还款负担会变得更重，对于收入水平较低的购房者而言，压力会更大。

2. 可能出现资金短缺：前三年只还利息意味着购房者的还款压力会在后期变大，这就需要购房者在前期进行储蓄规划，以储备后期还款所需的资金。然而，如果购房者没有意识到这个问题，可能会出现资金短缺的情况，影响到日常生活。

四. 合理选择还款方式

购房者应该根据自身的经济状况和需要，选择合适的还款方式。如果收入水平相对较高，月供的压力相对较小，那么可以选择等额本金还款方式；如果收入水平相对较低，月供的压力相对较大，那么可以选择前三年只还利息。但是，对于财务管理能力强的购房者，等额本金还款方式是更好的选择，可以减小总利息支出。

综上所述，在选择房屋贷款还款方式时，应该全面考虑自身的经济状况，明确自己的还款能力和需求。如果需要灵活使用资金，并且在前期购房的难度较大，那么可以选择前三年只还利息。然而，需要注意的是，购房者也应该在财务方面进行规划，以避免出现后期短缺的情况。