1. 房产合法性

首先，房贷退税的基础是要保证房产的合法性。这就意味着房产必须在法定范围内，符合国家规定的审批标准和土地用途规划，拥有合法的产权证明文件。

2. 房产必须备案

房产备案是指购买房产后将相关信息和产权交由当地公安机关备案。如果没有进行备案，将无法享受房贷退税政策。

3. 房贷必须真实、合法

房贷必须是真实、合法的贷款，不能是虚假的、无效的贷款。此外，房贷还必须与购房人的名字一致。如果房贷不真实或与购房人名字不一致，将无法享受房贷退税政策。

4. 家庭年收入必须符合规定

房贷退税政策规定了家庭年收入的上限，超过上限的家庭将无法享受房贷退税。具体收入标准以各地规定为准。

5. 购房时间限制

房贷退税政策规定了购房时间的限制，只有在规定时间范围内购买的房产才能享受房贷退税政策。具体时间以各地规定为准。

6. 家庭无其他住房

房贷退税政策规定，在享受房贷退税政策的同时，家庭成员必须没有其他住房。如果家庭成员已拥有住房，将无法享受房贷退税政策。

7. 符合购房资格

不同地区的限购政策各不相同，购房人必须符合所在地区的购房资格。如果不符合购房资格，将无法享受房贷退税政策。

8. 个税纳税记录

购房人在申请房贷退税时需要提供个税纳税记录。因此，购房人必须按照规定缴纳个人所得税，且所缴税款符合规定要求。如果个人所得税未按规定缴纳或缴纳不足，将无法享受房贷退税政策。

结语

以上是房贷退税需要满足的条件，购房者在购置房产时，需要认真阅读当地的相关政策要求，确保自己符合房贷退税政策规定，并及时申请享受该政策的优惠。同时，购房者也要注意，各地的房贷退税政策有所不同，具体政策规定以当地规定为准。