REITs基金，即不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trust)，也称“房地产投资信托基金”，是一种专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。

一、reits基金怎么购买

1.场内证券账户购买：需要在证券公司开户并开通证券交易权限，然后转入购买REITs基金所需的金额。在证券账户交易界面选择银证转账功能进行资金转入。在交易界面选择场内认购功能，输入REITs基金的代码和认购金额，确认认购并签署风险揭示书。等待REITs基金确认份额，通常这个过程需要1~2个交易日。

2.场外代销机构购买：可以选择通过各大银行、第三方理财平台如支付宝、天天基金网、微信理财通、京东金融等线上平台购买REITs基金。这些平台通常提供丰富的基金产品选择，并支持在线认购新发行的REITs份额以及二级市场交易。在认购期内，登陆这些平台并找到REITs基金专栏，按照提示输入认购金额和认购资金提交申请即可。

3.基金公司直销：部分基金公司会直接在其官网或APP上销售旗下的REITs产品。这种情况下，可以直接通过基金公司的官方渠道进行购买，可能享受到更低的手续费优惠。

二、reits基金有什么特点

1.强制性分红：REITs基金在法律要求下，必须将绝大部分收益(通常为90%以上的利润)分配给份额持有人。这种强制性分红机制确保了投资者能够获得稳定的收益。

2.流动性较强：REITs将完整物业资产分成相对较小的投资单位，降低了投资者的门槛，并拓宽了地产投资的退出机制，从而增强了其流动性。

3.低杠杆运作：在大部分国家和地区，REITs有明确的最高杠杆率限制，例如新加坡规定REITs的杠杆率不能超过35%，中国香港证监会则明确REITs的杠杆率不能超过40%。这种低杠杆运作有助于降低投资风险。

4.资产组合管理：REITs主要将资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。这种多元化的投资策略有助于分散风险，提高整体收益的稳定性。

5.税收优惠：部分国家对REITs投资收益是免税的，某些地区还给予REITs产品一定的税收优惠。这有助于投资者获得更高的实际收益。

三、reits基金的风险

1.市场风险：REITs的价值受房地产市场周期性涨跌的影响，虽然REITs的涨跌周期可能与房地产市场的涨跌周期并不完全同步，但长期内，REITs的涨跌仍由房地产市场的运行周期决定。此外，不动产市场的供需、景气和政策等因素也会影响REITs基金的价格。

2.利率风险：当市场利率上升时，REITs的吸引力可能会降低，因为投资者可能会在其他固定收益产品中获得更高的收益。利率上升还可能增加REITs的融资成本，进而影响其盈利能力。

3.流动性风险：REITs基金在证券交易所上市交易，但其交易量可能不如股票或债券市场活跃。在某些情况下，投资者可能难以在短期内以合理价格买卖REITs基金份额。

4.管理风险：REITs基金的投资决策由基金管理团队负责，如果管理团队的投资策略不当或对市场变化的反应迟缓，可能会导致基金表现不佳。此外，管理费用也会侵蚀投资者的收益。

5.基础设施项目运营风险：公募REITs的投资集中度高，收益率很大程度上依赖基础设施项目的运营情况。经济环境变化、运营不善等因素可能导致项目实际现金流大幅低于测算现金流，从而影响基金的收益率。

6.特定行业风险：REITs基金可能专注于特定的房地产领域，如零售、酒店或工业地产，这些领域的兴衰和变化都可能对基金产生影响。