按揭在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”，指的是购房者以所购房屋作为抵押物，向银行申请贷款，用于支付购房款项，然后分期偿还贷款本金和利息的金融行为。

一、按揭是什么意思

按揭是一种以所购房屋或物品作为抵押物的贷款方式，用于购房或购物。在这种贷款过程中，按揭人将房产产权转让给按揭受益人作为还款的担保。按揭期间，按揭人享有房屋的使用权，但需按照约定的分期方式偿还贷款。一旦按揭人还清所有贷款，按揭受益人将立即将房屋产权转回给按揭人。这种贷款方式允许购房者或购物者通过分期付款的方式实现其购买目标，同时确保银行或其他金融机构的贷款安全。

二、按揭贷款和抵押贷款的区别

1.从贷款标的物和用途来看，按揭贷款的标的物与商品买卖合同的标的物具有同一性，即所购特定商品与给银行提供按揭的担保物是同一物，通常用于购买房产。而抵押贷款则更为灵活，只要有抵押价值的东西都可以作为贷款的担保物，用途也更为广泛，包括但不限于购买商品、其他项目的投资等。

2.在还款方式上，按揭贷款的还款方式通常较为固定，如等额本息或等额本金，有助于借款人规划长期的还款计划。而抵押贷款的还款方式可能更加灵活，包括先息后本等多种方式，为借款人提供了更多的选择。

3.两者的利率和贷款期限也有所不同。按揭贷款的利率通常执行人民银行规定的基准利率，并可能根据购房政策有所调整，其贷款期限一般较长，最长可达30年。而抵押贷款的利率和期限则根据具体的贷款项目和抵押物的价值来确定，其贷款期限一般不超过10年。

三、按揭买房子的流程

1、提交贷款申请：购房者需前往银行提交贷款申请，并提供一系列相关材料，包括但不限于身份证复印件、户口复印件。同时，还需提交由所在单位开具的、经过盖章确认的收入证明，或提供其他能够证明自身偿付能力的文件。此外，还需按照银行要求提供其他必要的文件和信息。

2、签订贷款合同：一旦贷款申请获得银行的审批通过，购房者将在银行工作人员的协助下，与银行正式签订贷款合同。

3、开设专用账户：通常情况下，购房者需在贷款银行开设一个专属的银行账户，用于日后的定期还款操作。

4、贷款发放：在贷款银行批准放款后，银行将根据贷款合同约定的条款，将贷款资金直接转入购房者在贷款银行开立的存款账户或指定的其他账户中。