随着经济的发展和人们对于房产投资的需求不断增加，房产抵押已经成为了一个常见的金融操作。房产抵押在许多情况下是一个有效的垫资手段，既可以为个人或者企业提供资金，同时还可以有效解决燃眉之急。那么，房产抵押流程怎么办理呢？

1. 房产估价

房产估价是房产抵押流程的一个关键步骤。银行和其他金融机构需要了解抵押房产的估价情况，才能决定是否通过抵押申请和借款金额等相关事宜。通常情况下，银行会派遣专业人员来进行房产估价。房产估价人员会根据房屋的大小、地段、房龄、装修等因素进行详细评估。估价过程通常需要费用，估价金额按照房产的具体情况而定。

2. 贷款申请

申请放款是接下来需要完成的步骤。在此期间，借款人需要向银行或金融机构提交个人/企业资格申请，包括个人信息、财务状况和借款计划等相关资料。申请材料通常包括：身份证明、房产证、财务报表、税单、银行月结单等，根据银行的具体要求而异。借款人需要保证提供的信息真实和准确，否则会对抵押贷款申请造成不良影响。

3. 银行审批

完成贷款申请后，银行会对申请材料进行审核。 审核人员将对借款人的财务状况、抵押物情况、信用记录等进行综合评估，并向借款人和抵押物开具评估报告。如果申请被批准，银行会向借款方发放相关贷款款项。如果申请被拒绝，银行会给出拒绝原因并建议借款人解决问题。借款人可以根据具体情况要求银行重新审批申请或以其他方式解决问题。

4. 签署抵押合同

如果贷款申请获得批准，那么就需要签署抵押合同。银行和借款人之间的抵押合同通常包括贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关条款。借款人需要进行认真的阅读和理解，确保自己知悉贷款相关事宜。签署合同之后，银行会向借款人支付相应的贷款金额。

5. 登记抵押

在签署抵押合同后，需要将抵押物登记在房产局。登记抵押是确保抵押权人在债务未偿还的情况下，能够获得抵押物所有者的财产权的一种方式。同时，抵押登记也能起到保护借款人利益的作用。如果涉及到二次抵押，需要对原抵押登记进行注销。这样可以确保抵押拥有权的合法性和真实性。

6. 贷款返还

完成所有程序，最后一个步骤是还款。还款期限按照合同约定进行。借款人需要在还款期限之内返还贷款本金和利息等相关款项。如果无法按照合同规定期限进行返还，可能会需要支付逾期利息和滞纳金等额外费用。

总之，要完成房产抵押流程需要严格符合要求，银行和借款人之间签订抵押合同时需要在提交申请前对相关条款进行详细了解。合法严谨的房产抵押流程为个人和企业提供了一种有效的融资手段，同时也有助于充分利用资产和降低财务风险。