小产权房能贷款吗？答案是可能，但存在风险

一、小产权房的定义

小产权房，是指土地性质为集体土地，规划建设符合城市规划标准、城市建设管理法规和规章制度的非住宅建筑物或者住宅小区中以未取得国有土地使用权或者国有土地划拨而来的宅基地上的房屋，一般属于违章建设，没有完整的商品房产权证书，往往存在使用权难以界定或不确定、不具备购房资格、不能贷款等问题。

二、小产权房的贷款方式

虽然小产权房不具备完整的商品房产权证书，但是部分信用好、收入稳定的银行会考虑给小产权房业主贷款。贷款方式一般有两种：

1.信用贷款

信用贷款是以个人信用为基础来确定业主贷款额度，一般不需要提供抵押品。银行会根据申请人的个人信息、稳定的收入以及职业资格等评判其信用等级，确定贷款额度和贷款期限，贷款利率相对较高，一般会比较难获得大额贷款。

2.抵押贷款

小产权房可以被视为一种非法房屋，因此在办理抵押贷款时，需要提供更多的材料和资料，同时由于风险较高，利率也会相对较高，最大的劣势就是重新查询产权、风险评估成本高，而且业主的房屋质量、产权是否纠纷等问题都会影响银行的审批，大多数银行会对小产权房抵押贷款采取审慎原则，也就是说，银行不会批量进行小产权房贷款业务。

三、小产权房贷款的风险

虽然银行可以对小产权房主进行贷款，但是业主需要注意一些风险。如下：

1.小产权房权属不明确

小产权房房屋所有权不明确、产权纠纷、使用权不确定等问题，是小产权房的一大难点。因此选择购买小产权房，必须审慎考虑，询问了解小产权房的规划性、建设性等问题，切忌被开发商的低价优惠所诱惑，毕竟“便宜没好货”。

2.小产权房的贷款利率高

虽然小产权房可以办理贷款，但是由于该类房屋的不确定性，银行风险大且有可能未能追回贷款，因此贷款利率通常会略高于普通房产，建议业主在向银行贷款时，应该对贷款利率有深刻的了解同时做好充分的偿还准备。

3.小产权房被拆除的风险

由于小产权房房屋使用权存在法律上的问题，一旦民政部门对小产权房进行拆迁，银行贷款就会出现困难，因此购买小产权房时，业主应特别注意小区情况和城市规划环境。

结论

总的来说，小产权房在贷款方面是有可能的，但业主要注意该类房屋的权属问题、贷款利率高等问题，同时需要准备好作为担保物的抵押品，并了解银行的兑付政策。毕竟，选择购买小产权房带来的是搞定购房难和价格优惠，却难免要面对风险和未来不确定的局面，因此业主选择购买小产权房时也需要充分地做好风险评估。