小产权房是什么？（探究小产权房真相）

一、小产权房的背景介绍

随着城市化进程的加速，人口的不断流入，住房问题越来越成为人们关注的焦点。在这种情况下，小产权房应运而生。小产权房，顾名思义，是指一种未经国家认可，但在地方政府或相关部门认可的房屋所有权。这类房屋通常建在政府部门无法管控、管理的农村或城市边缘地带。

二、小产权房的特点

1.未经国家认可：小产权房在国家房地产管理制度当中是不合法的。经过国家认可的房屋往往具有完全的法律保障，可以依法进行买卖、交易。但小产权房在法律意义上并不存在，不能像有效的商品房一样在市场上交易。

2.价格相对较低：因为小产权房的未经国家认可，很难通过银行个人房贷等正规途径购买，且房屋的所有权得不到有效的法律保障，所以价格相比经过国家认可的房屋要便宜很多。

3.存在安全隐患：小产权房大多建立在农村或城市边缘地带，远离市区。这些房屋的建造往往没有接受严格的安全监管和控制，存在一定的安全隐患。

三、小产权房的利与弊

1.利：小产权房价格相对较低，很多刚刚踏入职场的年轻人或低收入家庭可以通过购买小产权房解决住房问题。同时，小产权房的建造也为农村和城市边缘地区提供了更多的住房选择。

2.弊：小产权房的确是一种逐渐形成的“灰色地带”，在经济、安全等方面存在诸多问题。首先，小产权房不经过法律程序和审批程序，建设过程缺少合法有效的监管，从而引发安全隐患。其次，小产权房的不存在法律保障，销售、转让、继承等过程中常常出现纠纷，对社会稳定造成一定威胁。同时，小产权房也存在着政府债务风险等其他问题。

四、小产权房的解决办法

小产权房建设的背景是基于当地住房需求和政府自然资源的限制条件，因此，要想解决小产权房问题，需要从政府、市场和社会各方面综合着手。具体来说，可以通过下列措施解决：

1.政府：完善土地管理制度，加强对建设工程的规划和管理，严格限制小产权房的建设。同时，加强房地产市场监管，维护合法住房的正常买卖和转让。

2.市场：拓宽二手房销售渠道，扩大小产权房的交易规模，规范交易过程，保证买卖双方的合法权益，同时降低小产权房卖房难、卖价低的问题。

3.社会：加强公益住房建设，通过对贫困人口免费、优惠住房配租等形式，降低小产权房需求的压力，增加合法住房的供给。

结论

小产权房在满足特定人群住房需求的同时，也存在一系列经济、社会、法律等方面的问题，需要通过政府、市场、社会等多方协作来加以解决。未来在加强国家土地管理制度、市场监管制度的基础上，建议加强公益住房建设，更好地满足人们的住房需求，促进城市增长和社会发展。