什么是小产权房？

1. 定义

小产权房是指在法律规定范围之外的房屋，或者是未经政府批准但已经建成的房屋。具体来说，小产权房是指建设单位或者个人在未经规划审批和土地使用权审批的情况下，所建造的房屋。目前，小产权房主要存在于城镇边缘和农村地区。

2. 产生原因

小产权房的产生与我国的土地管理制度有关。中国是一个农业大国，土地资源是非常有限的，所以在土地管理上比较严格。土地使用权需要经过政府的批准，只有在批准后才能用于建设。但是，在某些情况下，政府批准的土地不能满足人们的需求，如城市快速发展等，导致土地紧缺。这时，一些人就会寻找非法的途径，建设小产权房。

3. 特点

小产权房的最大特点就是“小产权”，即只拥有住房使用权，没有土地使用权。因为没有土地使用权，所以小产权房的产权只能在民间流通，无法通过法律手段确权。在购买小产权房时，需要特别的注意，比如需要查看房屋的权属证明、房屋建设许可证以及房屋的具体位置和所在地的规划情况等。

4. 风险

虽然小产权房的价格比正规房屋便宜，但是存在很多风险。首先，小产权房的产权不稳定，无法通过法律手段维护自己的权益。其次，小产权房所在的位置一般都是在城市的边缘和农村地区，公共设施比较缺乏，交通不便，生活不便利。此外，小产权房往往是无法办理按揭贷款的，只能采用一次性付款的方式购买。因此，如果购买小产权房，需要仔细考虑自己的财务状况和风险承受能力。

5. 小结

总之，小产权房是非正规的产权房屋，存在许多风险，需要购买者格外谨慎。如果您计划购买小产权房，一定要注意房屋的权属证明、建设许可证等相关手续；同时，要了解房屋所在地的规划情况，了解相关的基础设施情况和交通状况。最重要的一点是，要根据自身的实际情况仔细考虑，谨慎决策。