1. 企业房屋抵押的概念

抵押是指借款人将一定财产权利质押给债权人，作为借款人违约时弥补损失的一项担保措施。企业房屋抵押则是指企业将自己名下的房产作为担保，借款人可在将来期限内根据合约还款，否则质押物将被债权人处置以补偿借款人的损失。

2. 企业房屋抵押的条件

企业房屋作为抵押物，需要具备以下条件：

（1）房屋为企业所有，不得有抵押、查封、限制出售等影响抵押权的行为或情形；

（2）房屋产权证明齐全，包括房产证、土地使用证等；

（3）房屋无瑕疵，即不得存在质量问题、债务纠纷等影响房价的因素；

（4）房屋估价符合市场情况，银行会根据该房屋的市场价值进行贷款。

3. 抵押房屋的权利与义务

企业抵押房屋后，双方的权利与义务如下：

（1）抵押人有权处置抵押品，但需保持抵押品的完整性；

（2）债权人有权以公开、公正、合法的方式处置抵押品；

（3）借款人在合同规定期限内支付本息，否则债权人有权进入该房产并进行处置；

（4）债权人有义务保管、维护、监管抵押品的完整性；

（5）抵押人负有借款本息归还义务。

4. 企业房屋抵押的优势

（1）资金来源广泛：企业可以从银行、非银行金融机构、担保公司等多种渠道获得贷款；

（2）利率较低：与其他信贷方式相比，企业房屋抵押贷款利率相对较低；

（3）贷款额度可观：银行会根据抵押物情况和借款人信用状况来估算贷款额度，一般会高于其他信贷方式；

（4）借款人灵活度高：借款人可以根据自身经济状况来选择还款方式，包括等额本金、等额本息等；

（5）期限较长：企业房屋抵押贷款可以享受较长的还款期限，能有效缓解企业的现金流压力。

5. 注意事项

企业在选择房屋抵押贷款时需注意以下几点：

（1）要了解抵押贷款的利率和费用：企业需详细了解银行的贷款利率、手续费、抵押评估费等，避免由于抵押贷款成本过高而影响企业经营；

（2）要对房屋进行详细评估：企业需对自身持有的房产进行仔细评估，确保房屋质量、估价等基本情况符合银行的要求；

（3）要选择正规金融机构：企业应选择有资质、信誉好、服务周到的正规银行或金融机构，避免遇到不良中介或不法机构而产生损失；

（4）要保持诚信：企业在选择房屋抵押贷款时应保持诚信，如实提供申请材料，并自觉履行还款义务。

6. 总结

企业房屋抵押是企业获得融资的一种重要手段，具有资金来源广泛、利率较低、贷款额度可观等优势。但对于企业来说，选择房屋抵押贷款需要谨慎，需要全面了解抵押贷款的利率、费用，进行详细评估房屋基本情况，选择正规金融机构，并保持诚信。只有这样，企业才能在获得资金的同时保护好自己的房屋资产。