1. 什么是得房率？

得房率是指开发商按照合同交付标准，已经装修完毕的房屋实际交付与已售房屋的比例。

以一个例子来说明：假如一栋楼有100套房屋，其中已经卖出90套，而开发商只交付了80套房屋，那么这个楼的得房率就是80%。

2. 为什么了解得房率很重要？

了解得房率的重要性体现在以下三个方面：

首先，得房率是衡量开发商交楼能力的一个重要指标。如果开发商不能按时交房，就会导致买房者的拖延，同时也可能会影响购房者的生活计划。

其次，得房率还是一种衡量楼市供需关系的指标。如果得房率很低，说明购房者需求量大于供应量。相反的情况下，若得房率较高，则说明供应量大于需求量。

最后，得房率还可以影响开发商的信誉度。如果开发商不能按时交房，会给购房者留下负面印象，影响其在未来的营销中领先于其他竞争者。

3. 影响得房率的因素

影响得房率的因素有很多。以下是比较重要的几个因素：

i. 市场供需关系：如果房屋市场供不应求，购房者的需求量大于供应量，得房率就会变低。

ii. 人为因素：房屋建设中会遇到各种意外情况，例如材料损失、施工质量不合格等，这些人为因素可能会导致房屋装修延误。

iii.自然因素：如天气状况等，自然因素可能会导致建设周期延误，从而影响得房率。

4. 如何提高得房率

如何提高得房率是一个非常重要的问题。

下面是几个可以提高得房率的方法:

i. 对建设过程进行严密监管：避免施工质量问题、材料损失等不可预测的事件影响房屋装修周期。

ii. 对市场供求关系进行准确评估：合理预估市场需求量与供应量，避免建设过程中供应不足出现得房率过低的情况。

iii. 清晰的营销策略：在售楼处明示得房率，逐步提高咨询购房者的购买信心。

5. 得房率与合同的关系

得房率与合同之间有一定的联系。合同中通常会约定开发商必须交付的房屋数量及标准，以此方便购房者对开发商的责任进行追究。

对购房者来说，如果得房率较低，购房者可以通过合同要求开发商赔偿。另一方面，开发商如果不能按照合同履行义务，可以面临违约责任。

6. 得房率与租房市场的关系

房源供应短缺，租房市场也会受到影响。 得房率较低的楼盘将可能导致租房市场的升温，租价的上涨。

在房屋租用市场，购买人需要考虑得房率以及卫生、环境等方面的问题。 在很多情况下，购房者要对他们所租房屋的种类做出合理的选择，以促进整个市场需求的平衡。

7. 得房率与住房政策的关系

住房政策的重大变化可能会对得房率产生重大影响。例如，房屋交易政策的变化可以影响房屋需求和市场供应，从而影响得房率。

住房保障政策将直接影响房屋建设和配套设施，这对改善房屋需求量和得房率都将产生积极作用。

结论

总之，得房率是一个非常重要的指标。对开发商而言，得房率平稳地变成一个稳定的百分比是非常有好处的。对购房者而言，从得房率中，他们可以全面了解开发商的交楼能力，从而更理性地决策房屋购买问题。