据了解，截至2012年，北京、上海、成都分别拥有外籍人士20万、1432万、25万。对应外籍人士的酒店式服务公寓供应量，分别为12000套、10000套、823套。对比两组数据不难发现，成都外籍人士拥有量与酒店式服务公寓供应量明显不对称，且随着更多外籍人士入蓉，酒店式服务公寓的需求将越来越旺盛，市场前景广阔。

酒店式服务公寓

房地产发展的必然产物

什么是“酒店式服务公寓”虽然业界对此观点不一，但核心内容无非以下四点：起源于1976年的法国阿尔卑斯山脉地区，在纽约发扬光大;酒店式的服务，公寓式的管理;主要服务群体为海内外常驻机构的中长期居住商务人员;产权一般为企业所拥有，只租不售，由国际知名品牌的酒店经营公司管理。

目前，国际知名的酒店式服务公寓管理品牌主要有雅诗阁、万豪、辉盛、奥克伍德等，这些集团几乎全部进入中国内地市场。且由这些公司管理打造的项目往往呈现出较高的物业价值：由辉盛在深圳打造的泰格公寓每套月租金在18000—45000元之间，出租率超过70%;广州万豪公寓月租为35000元，而周边高端住宅的月租仅为12000元左右；北京四季名家也以每月35000元的租金超过周边高端住宅2倍有余……专业涉外经纪公司麦克斯林在相关报告中就曾指出：“‘酒店公寓’这种极具价值的高端物业是城市化和房地产市场快速发展进程中的必然产物。”

投资回报率135%

远超其他物业类型

“20世纪80年代后，随着外资大举进军中国市场，酒店式服务公寓这一概念首先在开放较早的深圳出现。作为二线城市的成都，酒店式服务公寓也呈现快速发展的势头。”成都商业地产联盟发起人、盛略营销副总经理王长旭曾公开表示。2007年5月，成都首个真正意义的酒店式服务公寓产品在成都香格里拉酒店出现。该产品为香格里拉超五星级酒店内的3—5F，共26套房间，户型面积在85—200多平方米，租赁价格从3—7万元/套/月不等。

经过几年发展，除香格里拉大酒店公寓外，成都已有仁恒辉盛阁国际公寓、盛捷江畔服务公寓和丰德奥克伍德华庭公寓。若在地图上将上述项目标出，不难发现这样一条中轴线：传统商务区、靠近CBD、交通通达、配套完善的人民南路。此外，即将呈现的凯德雅诗阁公寓和棕榈泉费尔蒙国际公寓，无不例外地也符合以上特点，而后者更是中国西部第一家、唯一可售的六星级酒店公寓。

数据显示，成都酒店式服务公寓整体租金价格在每月30000元至50000元之间，投资回报率可达135%，超过商铺(480%)、住宅(360%)、写字楼(730%)、普通公寓(440%)。“成功的先行者们均取得了良好的业绩，这也预示着成都的酒店式服务公寓有着不错的前景。”麦克斯林相关人士表示。

做到三个“心”

用心服务是王道

在曾经风靡一时的韩剧《我叫金三顺》中，男主角们经常出入的居所让观众向往，它们正是酒店式服务公寓。这些拥有“酒店式服务，公寓式管理”的高端物业，出入都有服务人员行礼问候，房间日常整理甚至衣物清洗都有人代劳，更别提华丽的装修布置，这一切无不彰显出主人的身份和气派。

王长旭告诉记者：“酒店式服务公寓对开发商而言能快速变现，也是客户易于接受的产品。因此，它是高端物业未来发展的一个趋势。纵观国内外成功案例，它们往往都与全球排名前列的酒店或物业管理公司合作，其成功之道正在于‘服务’。”

某业内观察人士表示，在酒店式服务公寓运营过程中，酒店物业管理公司的品牌以及所能提供的服务直接影响出租率和出租价格，这不仅是投资者最为关注的，更是项目顺利销售、回收资金的重要保证。“经营酒店式服务公寓有一个最重要的观念叫做‘宠爱服务’，这就要求开发商做到三个‘心’，从客户的实际需求出发，在软硬件上做到‘贴心’，让客户住得‘放心’，最后才能让客户及开发商‘开心’。”

成都公寓投资回报率

10%左右。

回报率是指酒店托管投资的收益率，它可以通过比较投资收益和投资成本来衡量，亚朵酒店托管回报率在10%左右。

亚朵酒店，是上海亚朵商业管理(集团)有限公司旗下的酒店品牌。亚朵集团秉承“人文、温暖、有趣”的产品哲学，依托住宿产业，从经营房间到经营空间再到经营人群，致力于打造新中产品质生活入口。

投资快捷酒店回报率是多少？

投资回报率可达135%。

成都酒店式服务公寓整体租金价格在每月30000元至50000元之间，投资回报率可达135%，超过商铺(480%)、住宅(360%)、写字楼(730%)、普通公寓(440%)。“成功的先行者们均取得了良好的业绩，这也预示着成都的酒店式服务公寓有着不错的前景。”麦克斯林相关人士表示。

1、投资快捷酒店的回报率是因人而异的，每个经营者的能力都不一样，回报率是与所投资的金额和营运情况而定的，很难一概而言，所以回报率也会有所差异。

2、快捷酒店的投资资金一般按照房间计算，每间房子的装修标准为4-5万元，是从毛墙毛地到成房的状态，明细如下：土建 卫生间1万，家具04万 电器05万 床品01万 装修15万 公摊部分的装修公摊1万，基本就是这些装修费用，这些费用包含了大厅的公摊装修。再有就是你没有做过酒店的话要加盟的费用，每间房3000元，管理费按照营业额的5%收取，派驻店长工资月1万。以80间最佳的数量计算，投资者要准备装修费用以及相关手续的费用500万，再有准备50万左右的流动费用。现在快捷酒店的利润是很大的，最起码50%。另外50%除去各种费用就够了。

3、快捷酒店设计作为经济型酒店，规模可大可小，但是酒店总层数不宜超过10层，每层16—20间客房，总建筑面积应该限制在6000--10000㎡之间，当然再小一点也可以。客房是快捷酒店设计的主要经济来源，面积应占建筑总面积的70-80%，其次就是大堂和餐厅了。

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