什么叫他项权证

他项权证，简称他证，是指在不动产登记系统中登记的权利人不是该不动产的所有人，而是他人时，不动产登记机构出具的证明该权利人享有特定权利的证书。他项权证是权利证明书的一种，与所有权证一起构成不动产权证书的组成部分。

一、为什么需要他项权证

随着不动产交易的频繁进行，越来越多的权利人开始通过购买、继承、赠与等方式获取不动产的部分权利。这些部分权利一般不具备全部的权利和义务，例如所有权、抵押权、用益物权等。由于权利人的不同及其相关权利的不同，必须能够准确地证明不动产多个权利人的权利状况和范围，以保护权利人的合法权益。而他项权证就是为此而设立的。

二、他项权证的种类

他项权证通常可分为两种，即共同持证和分别持证。共同持证是指多个权利人共用一份权证，每个权利人均享有同等权利，但权利的范围和限制可能存在差异。分别持证是指多个权利人分别持有一份属于自己的权证，每份权证上的权利状况也可能不同。

三、他项权证的作用

1. 保护权利人的权益。他项权证记录了不动产的所有权及其它权利，有助于确定权利人的范围和权利的限制，防止不动产的非法侵占和损害权益。

2. 便捷交易和融资。对于多个持有权利的不动产，他项权证记录了权利人及其权利状况，可以便于交易、贷款、抵押等金融活动的进行。

3. 促进不动产市场的健康发展。他项权证的出现增强了不动产交易的透明度和法律认可度，有助于规范市场秩序，保持市场竞争，提高市场效率。

四、需要注意的问题

虽然他项权证有很多的好处，但在使用时也需要注意一些问题：

1. 严格确认权利人身份及其权利性质。

2. 确认权利证书和原证一致性，并对证书真伪做出鉴定。

3. 注意记录中是否存在涉及到第三方的权利状况。

4. 确认登记机构的资质和权利变动的处理程序。

综上所述，他项权证在不动产交易和金融活动中起着重要作用，有利于保护权利人的权益和推动市场的健康发展。但在使用时也需要严格遵守相关的条款和要求。