退还房贷税是一个让许多购买房屋的人感到困惑的问题。在中国，购房者需要缴纳房屋购买税、土地使用税和契税等多项税费。但是，如果你是首次购房者或者是用于自住的房产，你可以申请房贷退税。下面是一个简单的操作指南，教你如何申请退还房贷税。

1. 了解退税政策

首先，你需要了解国家的退税政策。据国家税务总局规定，购买面积90平方米及以下的住房，且为首套房且用于自住的，可以享受一次性房贷利息个税专项扣除；而购买面积超过90平方米的住房，也可以按每月固定金额扣除利息。此外，在一些地方，例如北京市，还可以享受部分退还契税的政策。

2. 准备申请材料

如果你符合退税政策，你需要准备以下申请材料：购房合同、房屋产权证、银行提供的还款明细、购房发票、按揭合同、公积金还款证明等证明自己是按揭买房的合法协议和证明贷款年限、应还本金、利息。

3. 前往税务局

准备好以上材料后，前往当地的税务局进行申请。税务局会进行核实证明你符合退税政策的条件，审核通过后批准你的退税申请。一般情况下，退税需要等待一段时间才能到账。

4. 等待退税到账

在你提交申请后，退税的时间一般需要7天到30天的时间，视乎当地的审批机构审核进度。

总的来说，申请退还房贷税是一个相对比较简单的过程。你只需了解退税政策、准备好申请材料、到当地税务局申请并等待审核结果即可。如果你需要更详细的解释或者帮助，你可以前往你当地的税务局咨询或者雇佣税务律师或相关税务师的服务。

最后，需要注意的是，在申请退税时，一定要遵循国家税收政策，不要违规操作，否则会受到税务机构的处罚。