1. 理论上房产证是可以贷款的

房产证是一个非常重要的证件，是房屋所有权的凭证，也是房屋的唯一合法证明。在理论上，房产证是可以作为贷款的抵押物或者担保品的。房产证上面的信息包括房屋所有人、房屋类型、面积大小、地理位置等，这些信息都可以被银行用来评估房屋的价值，并根据价值来决定贷款的额度。

2. 不同贷款方式对房产证的需求不同

虽然房产证是可以作为贷款的抵押品，但在不同的贷款方式中对房产证的需求是不同的。例如，如果是房屋按揭贷款，银行就需要检查房产证上的信息是否与贷款人提交的信息相符，同时需要确认房屋是否存在赠与、抵押、查封等情况。而如果是信用贷款，银行就不需要房产证作为抵押品，贷款人只需要提供一定的收入证明或信用资料就可以申请贷款。

3. 一些情况下房产证难以作为贷款抵押品

在一些特殊的情况下，房产证可能难以作为贷款的抵押品。例如，在土地流转、征地拆迁、法院判决等情况下，房产证可能会被收回或者被冻结，此时银行就无法以房产证作为抵押品。另外，一些特殊类型的房产证，例如房改房、集资房等，也可能难以获得贷款。

4. 房产证贷款需要注意哪些问题

虽然房产证是可以作为贷款的抵押品，但在申请房产证贷款时需要注意以下问题：

(1) 房产证必须是真实合法的，不得涉及到任何法律纠纷。

(2) 房屋必须符合银行规定的房屋类型和面积标准。

(3) 房屋必须不存在任何赠与、抵押、查封等情况。

(4) 贷款人的信用记录和收入情况必须符合银行对贷款的要求。

(5) 贷款人需要进行充分的财务规划和预算，避免出现无法承受还款压力的情况。

5. 结论

总的来说，房产证是可以作为贷款的抵押品的，但在贷款前需要注意各种限制条件和要求，同时需要进行充分的财务规划和预算，避免出现无法承受还款压力的情况。