住房公积金作为一种长期住房储蓄，是可以用来申请房贷的。公积金贷款的情况下利率是比较低的，可以帮助借款人节约贷款成本，减少房贷的利息支出。公积金贷款和银行商业贷款还是有一定区别的，公积金贷款的要求往往更加严格，对于公积金缴存情况也是有规定的。那么二手房不能用公积金贷款究竟是什么原因?一起来了解一下。

二手房为啥不能用公积金贷款?

原则上来说，只要用户符合公积金贷款的要求，二手房也是可以申请公积金贷款的。只是二手房的性质不同于新房，还是存在一些特殊情况的，并不是所有的二手房都是可以公积金贷款的，有的二手房是不允许公积金贷款。具体原因如下：

【1】用户购买的二手房的房龄是不符合要求的。二手房通常是有一定房龄的，往往房龄越大，贷款金额就会越少。根据公积金贷款的规定，一般二手房房龄和贷款期限相加是不能超过40年的。大多情况下，二手房房龄达到30年的情况下，公积金贷款就会被拒。

【2】二手房本身的性质问题。并非所有的二手房都可以申请公积金贷款，一般只有商品住房、经济适用房、限价商品房等可以公积金贷款，小产权的二手房是无法申请公积金贷款的。

【3】用户不符合住房公积金贷款的要求。要知道公积金贷款对于公积金缴存期限、首付金额等都是有要求的。

以上就是关于二手房无法使用公积金贷款的原因分析，希望能够有所帮助。