小产权房是指建设单位在未经国家土地管理部门批准下，依据一定标准和程序建设的住宅，其实不属于商品房范畴。因此，小产权房在购买和贷款上有其特殊的规定。本文将为大家介绍如何购买和贷款小产权房，为您解决疑惑。

1.必须符合当地政策规定

在购买小产权房前，需要先了解当地政策规定。不同地区小产权房的政策不同，对贷款的规定也有所不同。基本要求是需要满足本地的户籍限制，具体政策需向开发商或政府咨询，了解政策规定再进行购买和贷款，避免因不符合政策规定而导致不能购买或贷款。

2.选择可靠的借贷机构

无论是购买小产权房还是贷款，都需要找到可靠的借贷机构。目前，一些民办贷款机构在小产权房贷款方面是有一些限制和不确定性的，同时也可能存在一定的风险。建议选择正规的商业银行或其他政府认证的借贷机构进行贷款。

3.首付要充足

由于小产权房不属于商品房，所以在贷款时需要首付充足。首付款比例一般要高于商品房的首付比例，建议在购买前做好充足的财务准备。如果首付不足，可能会导致无法获得贷款或者贷款额度不足。

4.借贷方要有稳定收入

在申请小产权房贷款时，借贷方需要有较为稳定的收入，这是银行或其他借款机构考虑贷款额度以及是否贷款的主要因素之一。此外，借贷方的贷款记录、职业稳定性等方面也会影响贷款额度和贷款利率。

5.注意贷款利率

小产权房不属于商品房，因此贷款利率一般较高。在申请贷款前，需要了解贷款利率的具体情况，做好财务规划，看是否能够承担得起较高的利率。

总之，购买小产权房需要做好充分的准备，选择正规的借贷机构、注意政策规定、充足首付、稳定收入以及注意贷款利率等方面。只有这样才能安心购房，同时也能为自己创造更好的生活。