1. 公积金买房的前置条件

在进行公积金买房之前，首先要满足以下条件：

拥有一份正式的工作，并已正式缴纳社保和公积金；

至少连续缴纳公积金满一年以上；

在购房城市有稳定的户口或居住证，并且无其他房产。

2. 公积金贷款额度的计算

根据国家规定，公积金贷款的最高额度为房屋总价的90%，并且不超过公积金账户余额的70%。具体贷款额度的计算还需考虑以下因素：

贷款人的收入情况；

贷款人的年龄和还款期限；

房屋的类型、面积和地址。

3. 填写公积金贷款申请表

申请公积金贷款前，需要填写一份公积金贷款申请表。该申请表内容包括申请人的基本信息、所购房屋的基本信息、贷款金额等。在填写申请表时，需要提交相关的证明材料，如身份证、工作证明、收入证明等。

4. 公积金贷款申请审核

在提交申请表和相关证明材料之后，公积金中心会进行相关的审核工作。审核主要包括以下方面：

申请人的贷款额度和还款期限的确定；

所购房屋的估值和产权证明的审核。

一般情况下，审核流程需要3-7个工作日。

5. 签订贷款合同并缴纳首付款

审核通过后，需要签订公积金贷款合同。合同的签订需要贷款人、银行和房屋卖方共同参与。在签订合同时，需要缴纳首付款，一般不低于房屋总价的30%。缴纳首付款后，银行会将贷款金额打入卖方的账户。

6. 公积金贷款还款

贷款审批通过后，购房者开始按照约定的还款计划进行还款。公积金贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种方式。一般情况下，银行会根据贷款人的选择，自动将还款金额从其公积金账户中扣除。

7. 办理房产证和产权转移登记

在还款期满之后，购房者需办理房产证和产权转移登记。办理房产证需要向房管局提交相关证明材料，如合同、首付款凭证、购房人身份证等。而产权转移登记则需要向不动产登记中心提交相应材料，如房屋权属证明、税单等。

总结

公积金贷款买房需要满足一定的条件，并需要进行一系列的申请、审核、合同签订和还款等步骤。在申请公积金贷款买房前，购房者需仔细了解相关政策和流程，并确保自己满足条件。同时，在购房过程中，购房者需注意合同条款，避免出现纠纷和损失。