什么是房改房？

1. 定义

房改房即指购买了原属于国有企业职工福利房、退休房等类型的房产，经过一系列特殊程序后获得产权的住宅房产。这类房子普遍较老旧、地段较繁华区域相对较远，但由于其属于少量公有产权房产之一，所以成为一些购房者追捧的对象。

2. 房改后房价变化

房改房的推出一方面满足了职工的住房需求，另一方面也给广大购房者带来了一个“抄底”的机会。大量购房者认为，房改房虽然地段偏远、房龄较久，但房价相对便宜并且增值空间较大。但在实际购买中，房改房的价格并不一定就比新房或二手房便宜，因为原来的购买价格和转让价格存在差异。同时，由于房改房数量较少，民众需求大，房价的上涨趋势不可避免。

3. 影响房价变化的因素

房价涨跌主要是由市场需求、供应和资金等因素决定的。对于房改房来说，其价格涨跌同样受这些因素的影响。

首先是供应情况。随着国有企业的改革和混改等一系列政策的推进，原本属于企业职工的福利房和退休房产权开始陆续放权，进入市场。这一过程的推进增加了房改房的数量，使得房价相对有所下降。当旧房源快速拆迁并向市场放量时，会出现供过于求的情况，从而导致房价的下跌。

其次是市场资金的情况。随着流动性的萎缩，信贷政策的收紧，购房者融资难度增大，购房需求下降，从而导致房价的下跌。另外，一些宏观经济形势的变化也会对房价产生影响，如汇率、通胀等因素，其影响也不能忽略。

4. 总结

作为一个稀有的产权类型，房改房对于购房者来说具有较高的投资价值和回报空间。但是由于房改房产量有限，市场需求大，再加上资金和政策等多方面因素的影响，房价的涨跌难以预料。因此，购房者在选房时应该有长远眼光，量力而为，权衡各方面因素。