什么是小产权房？

小产权房是指在城市集体土地上未经批准建设的，没有办理房屋产权证和不动产权证的住宅，它的建设和销售都属于非法行为。这类房产在购房流程和取得贷款等方面存在很多的风险，因此政府一直在积极推进小产权房合法化。

一、小产权房存在的问题

小产权房自发展以来，在定位上一直存在着边缘化的现象。这类房产虽然存在特别的经济性和适用性，但是也伴随着许多问题。其中最主要的问题是，小产权房属于违法建筑，无法获得产权证明，也无法在土地使用上取得协议。由此产生的不确定性，不仅影响了房主产权的合法性认可，还给购房者带来了辑外贷款和司法诉讼等问题。

二、小产权房合法化的必要性

近年来，政府加强了对小产权房的管理和执法力度，同时加快了合法化的进程。小产权房的合法化有利于加强城市规划和建设管理，促进经济发展和维护社会稳定。此外，小产权房合法化能够营造健康、规范、公平的市场，减少房地产市场投资、消费不确定性，提高公民满意度。

三、小产权房合法化的进展

目前，我国各地已经有不少城市推行小产权房合法化政策。例如，在江苏、广东、浙江和江西等地，政府在改革土地制度的过程中，通过颁发《房屋所有权证》和《不动产登记证明》，将小产权房纳入土地使用上统一规划的范畴。

四、小产权房合法化的影响

小产权房合法化对于房主和购房者均有深远的影响。小产权房合法化能够催促居民和房屋所有者提高房产的品质、保障房主的合法权益、促进土地使用权的权益身份认可和得益。此外，合法化还能够强化市场的规范性和软性约束机制，提高金融机构对小产权房的信贷承受能力。

五、如何合法化小产权房

在实现小产权房合法化的过程中，政府需要采取一系列的措施。首先，政府应该加强对于建筑颁发的许可证的管理，完善住房的建筑规范，控制小产权房的发展。其次，政府应该加强对小产权房的监利，督促开发商取得施工证并保证建筑质量。

总之，对小产权房进行合法化的举措，是我国房地产市场健康发展的重要组成部分。未来，政府应该进一步探索并完善相关政策，确保小产权房合法化的推行会使市场环境更加稳定、公平和透明。