房贷计算公式：

在购买房产时，大多数人会选择贷款来分期付款。但房贷金额和贷款期限的选择会直接影响每个月的还款额，因此需要计算每月房贷款额。下面介绍如何利用房贷计算公式来计算每月房贷款额。

1.计算每月本息还款额

房贷计算公式中最常用的是等额本息还款法。等额本息还款法是指，每月按固定金额偿还贷款，金额相等，包含还款本金和支付利息的部分，直到还款完毕。这种还款方式更合理，因为刚开始还款时还没有还清本金，每月还利息的比例较高，后期逐渐减少。

按照房贷计算公式，用等额本息还款法计算每月房贷款额：每月本息还款额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

2.计算每月本金还款额

相比等额本息还款法，等额本金还款法是一种逐月递减的还款方式。每月偿还的贷款金额固定，但偿还的本金逐月递减，而利息则逐月递增。由于贷款本金是逐月递减的，所以每个月还款的利息也随之递减，这意味着每个月交纳的利息也越来越少。

按照房贷计算公式，用等额本金还款法计算每月房贷款额：每月本金还款额 = 贷款本金÷还款月数+贷款本金×月利率×（1?（上期归还本金÷总本金））

3.考虑贷款期限

贷款期限是指贷款的还款期限，是在购房时需要考虑的一个重要因素。贷款期限越长，每月房贷负担越轻，但总还款额也越多。因此，在计算每月房贷款额时，需要考虑贷款期限对还款金额的影响。

房贷计算公式中的还款月数与贷款期限有关。例如，一笔30年贷款的贷款期限为360个月，一笔25年贷款的贷款期限为300个月。贷款期限越长，每月房贷款越小，但由于利息的影响，总还款额却越高。

4.考虑本金还款计划

贷款本金还款计划就是按照一定的规划，逐步还清贷款本金。对于希望尽早偿还贷款本金的人来说，等额本金还款法是更为合适的还款方式。本金还款计划的优点是每月逐渐递减，还款负担会随着时间的推移逐渐减轻。

考虑本金还款计划时，也应该考虑贷款期限的影响。例如，对于一笔30年贷款，如果选择等额本金还款法，则前10年每年的还款额将大幅增加，之后每年会逐渐降低。另外一方面，如果贷款期限较短，则每月还款额会更高，但总还款额会更少。

5.结论

在进行房贷计算公式时，应首先确定贷款方式和期限，然后选择合适的还款方式。如果想要每月还款额相同，则可以选择等额本息还款法。如果希望尽早偿还贷款本金，则应选择等额本金还款法。同时，还应考虑贷款期限对还款金额的影响，以确保每月还款金额符合自己的经济状况。