1.现房是什么

现房是指已经建成并且已经交付使用的房屋。与其相对应的是“期房”，即房屋尚未建成或者正在建设过程中。

2.现房的优势

相对于期房，现房具有以下优势：

（1）不需要等待：购买现房可以直接拎包入住，不需要等待建设过程，可以省去等待使用的时间和成本。

（2）看到实物：购买现房可以看到实体样房，了解房屋状态和结构，更加靠谱和有保障。

（3）避免预售风险：预售房的购买风险较大，现房成交则没有这类风险。

3.现房的缺点

相对于期房，现房也存在一些缺点：

（1）价格可能上涨：现房交付使用时间较早，价格可能比未来的期房价格更高。

（2）选房权受限：现房选房权较期房受限，好房源较难抢购。

（3）利润空间不大：现房的成本已经相当明确，开发商的利润空间不大，投资收益也较低。

4.现房的适用情况

现房适用于急需住房或者追求稳妥的购房者。他们通常已经就近就业或者就读，需要尽快解决自身的住房问题；或者他们已经在住房市场有一定的风险意识，追求相对稳妥的购房方式。

5.购买现房需要注意什么

购买现房需要注意以下几点：

（1）了解开发商信誉情况：购买现房需要在房价之外考虑开发商的信誉情况，防止开发商出现质量问题或者不诚实的行为。

（2）审查房屋质量：购买现房需要注意房屋质量，包括地基、砖墙、门窗、防水等方面，可以请专业的房屋工程师帮助检测。

（3）留意相关税费：购买现房需要留意相关税费，包括公证费、印花税、契税等，这些费用可以对房价实施折扣。

（4）打听物业管理情况：购买现房需要了解物业管理的情况，包括物业管理公司、物业费用以及服务质量等方面。

6.现房与期房的选择

购房者需要根据自身实际情况选择现房还是期房，这需要考虑工作居住地理位置、购房预算、购房目的等因素，综合考虑购房的成交价、看房时间、交房时间等各方面因素，综合决策。

结语

现房是指已经建成并且已经交付使用的房屋，与期房相对应。相对于期房，现房具有直接入住、看到实物、避免预售风险等优势；不过价格可能上涨、选房权受限、利润空间不大等缺点也需要考虑。购买现房需要注意开发商信誉情况、房屋质量、相关税费、物业管理情况等方面。购房者需要根据自身实际情况选择现房还是期房，综合考虑并综合决策。