1、中介费怎么计算

房屋中介费是指在房屋交易中，由中介机构为买卖双方提供配套服务所产生的费用。通常情况下，中介费是按照交易价格的一定比例来计算的，具体费用的计算方法有以下几种：

(1) 按照房屋交易总价的一定比例来计算，比如按照房屋总价的1%来计算中介费；

(2) 按照房屋出售方或购买方的实际委托价格来计算，比如按照房屋出售方或购买方委托价格的3%来计算中介费；

(3) 固定收费，即按照一定的比例或金额来收取中介费，比如5万元或者2%；

2、中介费为什么会有差价

每个中介机构的收费标准并不相同，所以即使是同一地区同一房价的房屋，不同的中介机构收取的中介费会有所不同。这是因为市场上的中介机构竞争比较激烈，各机构竞相进行降低中介费的行动，以吸引更多的客户。

此外，中介费差价还与中介机构的服务水平、声誉、房源数量等因素有关。在选择中介机构时，要注意评估各中介机构的服务实力及综合实力，而不仅仅只是看中介费多少。

3、中介费如何谈判

选择适合自己的中介机构后，可以与其进行谈判以尽可能降低中介费，具体的策略如下：

(1) 先了解当前市场上中介费的行情和各中介机构的收费标准，再与选定的中介机构进行比较；

(2) 在签订中介合同之前，可以跟中介机构谈判，询问是否可以降低中介费；

(3) 洽谈时要注意语气，要表现出自己的诚意，同时也要表现出自己的决心；

(4) 通过谈判可以寻求一些可以减轻中介费负担的方式，比如增加房屋信息的曝光度、延长广告投放时间等。

4、需要注意的问题

在选择中介机构和洽谈过程中，需要注意以下问题：

(1) 中介收费是否清晰明确，是否包含在房屋交易价内；

(2) 合同内容要详细了解，特别是其中关于中介费的部分；

(3) 在洽谈中预先表明自己想降低中介费的意愿，同时留有一定的商量余地；

(4) 充分了解所选择中介机构所提供的服务内容及保障，确定中介机构的可靠性。

5、总结

选择合适的中介机构并且谈判可行的中介费用，对于减轻房屋交易过程中的财务负担和协调人际关系是非常有帮助的。同时，在选择和洽谈中应该注意中介费用的透明性和服务质量，规避不必要的风险，为自己的房屋交易保驾护航。