公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

一、公积金贷款买房流程

1.借款人申请：借款人需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，并填写住房公积金贷款申请表，同时提供相关的资料，如个人身份证、借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件等。

2.管理中心初审：住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初步审核，内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等。初审合格后，管理中心会出具《抵押物审核评估通知单》。

3.评估：申请人接到通知单后，需到指定的评估机构对将要购买的房屋进行价值评估。如果是经济适用房，可能不需要评估。

4.审核：申请人拿到评估机构出具的《评估报告》后，再携带初审材料和评估报告到公积金管理中心进行货款审核。若审核通过，管理中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5.办理担保手续：根据之前的审核结果，办理相应的担保手续。

6.签订借款合同：当所有的审核和担保手续都完成后，申请人可以与银行签订借款合同。

7.贷款发放：银行在收到相关通知和合同后，会办理贷款划付手续，将贷款发放到申请人指定的账户。

二、公积金贷款需要什么条件

1.具有合法有效的身份，并具备完全民事行为能力。

2.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。

3.申请人需连续足额缴存住房公积金满一定期限，比如有的地区要求6个月(含)以上，有的要求12个月(含)以上，具体以当地政策为准。

4.申请人需按规定支付购房首付款。

5.提供符合银行要求的担保，可能需要提供资产作为担保，并经管理中心审定。

6.符合公积金贷款政策要求，例如贷款用途需为购买、建造、翻建、大修自住普通住房等。

7.符合当地公积金中心要求的其他条件。

三、公积金贷款的好处

1.利率低：公积金贷款的利率通常低于商业贷款，这意味着借款人可以节省利息支出，降低购房成本。

2.贷款年限相对长：公积金贷款的年限一般较长，这有助于减轻借款人每月的还款压力，使还款计划更加灵活。

3.可用公积金还贷：在每年特定时间，银行会办理公积金的“冲还贷”业务，这意味着借款人可以利用自己缴存的公积金来偿还部分贷款，进一步减轻经济负担。

4.提前还贷政策宽松：公积金贷款提前还贷政策相对宽松，借款人可以随时提前还款，且不受时间、金额、次数的限制，也不会收取任何违约金。

5.贷款压力小：公积金贷款成数高，首付压力相对较小，同时贷款年限长，月供压力也较小。