房贷，也被称为房屋抵押贷款，是专门为买房而设立的一种银行贷款。购房者向银行申请并在后期按时偿还，其额度通常较高。

一、房贷退税需要满足什么条件

1.房贷类型与状态：房贷必须是个人购买住房或者装修贷款，且处于还款期内。购买的房屋必须是自住房，不可以是出租房，且符合退税政策的相关规定。房贷必须在当年实际发生，且抵扣时间不超过240个月。

2.发票与证明：房贷必须有相关的发票和银行流水证明，以便于税务部门的审核。

3.贷款利息与合同：贷款利息必须是在个人名下，不能是他人的名下，且已经签订了房屋购买合同或者房屋买卖合同。

4.额度限制：每个人每年抵扣的房贷利息不能超过12万元。

5.首套房贷款：用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房，且该房产申请的贷款属于首套房住房贷款。

6.专项附加扣除选择：个人所得税专项附加扣除需选择“住房贷款利息”这一项目。

7.退税周期：退税的申请周期是从首次还贷的第一个月开始，一直到满一年后才算完成一个周期。而在满一年的第三个月内，纳税人可以通过个人所得税APP申请房贷退税。

8.未申请其他抵扣：用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

二、房贷退税的流程

1.填报住房贷款利息专项附加扣除：

(1)打开个人所得税APP，完成注册登录后，在首页的专项附加扣除模块中选择“填报”。

(2)选择“住房贷款利息”作为扣除项目，并确定扣除的年度。

(3)准备好相关的产权证明以及贷款合同，然后按照页面提示，依次填写基本信息、房贷信息、扣除比例以及申报方式，最后提交。

2.申请退税：

(1)进入退税页面，阅读相关提醒后选择“继续退税”。

(2)选择或添加退税的银行卡信息。

(3)确保银行卡状态正常后，继续退税申请。

(4)申请成功后，等待税务审核和国库处理，一旦审核通过，退税款项将会打入指定的银行卡中。

三、哪些人房贷可以退税

1.首套房购房者

符合房贷退税政策条件的群体之一是首套房购房者。这些购房者在首次购买住房时，可以依照相关政策规定，享受房贷利息的抵扣和退税优惠。所谓的“首套房”是指购房者在购买时名下无其他住房的情况，并且所购房屋的面积必须满足政策规定的范围。

2.二套房购房者

二套房购房者同样有机会享受房贷退税政策。购买的二套房必须用于自住或家庭成员居住，而不能用于投资或出租等商业目的。购房者还需符合当地政策规定的条件，如个人名下房产的数量、购房时间等限制因素。

3.其他特定条件的购房者

除了首套房购房者和二套房购房者外，还有一些特定条件下的购房者也能够享受房贷退税政策。这些购房者必须满足一系列特定的条件，例如购买新建商品房、购买位于农村集体建设用地上的房屋等。