“房改房”指的是原本属于单位和公共部门的住房，在房屋改革后转让给职工或居民的住房。这些住房多数是由原单位和公共部门内部退役人员、离职人员或单位拆迁后获得的。经过一段时间的住户居住、申请及审核手续后，这些住房可以产权归属转移给职工或居民，形成了“产权房”。

房改房和商品房的区别

1、来源不同：房改房是由国有企业或公共机构的职工所居住的原始单位集体产权住房改造而成的，而商品房是由开发商开发、销售的房屋。

2、产权不同：房改房产权属于集体，业主只有使用权，不能转让或出租;商品房产权属于个人，可以买卖、转让、出租。

3、价格不同：房改房的价格相对较为低廉，因为其土地和建筑都是由国家或集体所有，改造的成本也比较低;商品房的价格相对较高，因为其土地和建筑成本都由开发商承担，价格相应会上涨。

4、使用限制不同：房改房的使用权通常只限于退休职工、下岗职工或其家属，不能向外部人员出租或转让，而商品房则可以自由选择使用人员，并且可以自由出租或转让。

房改房是什么产权

房改房是指通过住房制度改革后，由政府对原国有企业或事业单位的不动产进行产权改革，转变为居民个人所有或者继续归属于企业单位所有的房屋。因此，房改房在产权上可以是集体所有、国有所有、集体和国有共同所有，或者个人所有。