1、房屋购买时间在2017年9月30日之前或者2019年12月31日之前签订购房合同且已批准贷款

2、购房者首套房且贷款额度不超过限购额度，或者非首套房但是家庭唯一住房，且贷款买房的家庭成员未购买过房产

3、贷款购房的房屋位于城市限购范围内

4、房贷利息部分需要在个人所得税年度汇算时进行申报，且合法有效的房贷利息证明需要提交给税务机关备案

房贷退税操作流程

准备材料：购房合同、房屋产权证明、贷款合同等相关材料。

填写申请表：到所在地税务局或网上下载申请表，填写好表格，并签名盖章。

提交申请：把填好的申请表及材料提交到所在地税务局，注意材料要齐全。

审核材料：税务局会审核申请材料，对符合条件的会进行退税处理。

税务局受理：符合条件的申请会被税务局受理，并进行相应的操作，如核算退税额、确认退税事项等。

领取退税：退税申请获得批准后，可到税务局领取退税款项，或者通过电子转账等方式将退税款项转入个人账户中。

房贷退税能退多少

房贷退税是指按照我国税收法律规定，购买普通住房时，按照房贷利息和房产税的一定比例可以退还个人所缴纳的个人所得税和增值税。

具体退税比例根据不同地区的政策和个人所得税和增值税税法规定而有所不同。一般情况下，个人所得税和增值税可以退还房贷利息和房产税的70%到80%，具体比例需要根据具体情况而定。

需要注意的是，退税金额不是全部房贷利息和房产税的金额，而是计算后按比例退还的一部分。