1、房产证明：房主必须提供房屋产权证明，确保该房屋具有所有权或他们在租用房屋的情况下掌握出租权。

2、信用记录：贷款人需要有一个可接受的信用记录，证明他们可以按时还款。

3、收入证明：贷款人需要提供工资或收入证明，以证明他们有足够的收入来负担房屋借款的还款。

4、账户历史记录：贷款人需要有一定的账户历史记录，以展示他们的财务管理能力和还款能力。

5、首付款：贷款人需要有足够的首付款来支付房屋贷款的一部分。

6、评估报告：银行或信贷机构需要获得一份房产评估报告，以确定贷款数额浮动。

7、抵押登记：贷款人需要和银行或信贷机构签订抵押协议，进行抵押登记。

房屋抵押贷款的还款方式有哪些

1、等额本息：每月还款额固定，由本金和利息构成，总金额相同，但前期偿还利息占比较大。

2、等额本金：每月还款本金固定，利息随剩余本金逐渐减少，每月还款金额逐渐减少。

3、先息后本：前期只偿还利息部分，到期时一次性还清本金。

4、到期一次性还本付息：到期时一次性还清本金和利息。

5、部分提前还款：在规定时间内提前还部分本金，减少后期还款压力，但可能需要承担一定的提前还款手续费。

房屋抵押贷款的年限

房屋抵押贷款的年限可根据银行或金融机构的政策而有所不同，通常在5年至30年之间。在贷款申请时，贷款人可以选择不同的年限，不同年限会影响每月的还款金额和总利息支出。一般来说，年限越长，每月还款额越低，但总利息支出也会越高。贷款人应根据自身实际情况进行选择。