征信是银行和其他金融机构核实借贷人信用状况的一个重要手段，因此在申请借款时，征信记录会成为重要的评估因素。对于有房产的人来说，抵押房产成为借款的一种方式。但是，征信与房产抵押贷款之间存在什么关系呢？

首先，征信记录直接影响着银行是否愿意给您发放贷款。若您的征信记录较好，银行会对您的信用评级更高，甚至可能会给您更高的额度，更好的利率。反之，如果您的征信记录较差，银行可能会有不少疑虑，可能会拒绝发放贷款，或者对您的额度和利率有限制。

其次，抵押房产仅是一种贷款方式，不会影响征信记录本身，但贷款本身会创造新的征信记录。若您能够按时还款，这种新记录对征信评估会有好的影响；若您不能按时还款，这会产生逾期记录，并且会对您的信用评估造成负面影响。

另外，抵押房产借款与征信记录之间的关系还体现在担保物的作用上。因为房产作为担保物，银行可能会考虑您的信用评估低于标准，但仍会给您发放贷款。虽然担保物可以降低风险，但仍需要适当考虑是否严格掌握还款能力。

综上所述，征信记录和房产抵押贷款并不存在直接的关联，但它们互相影响。在申请贷款前，不仅要考虑自己的还款能力和风险承受能力，还要了解银行对征信记录和担保财产的标准，有利于提高贷款成功率，降低风险。