1.房改政策简介

房改，即住房制度改革，是指针对我国国有企事业单位干部职工住房问题而出台的政策。该政策在2001年发布，其目的是通过对干部职工住房的整体规划和统一安排，将企业过多的房产变现，完善国有资产管理制度，激励企业发展。

房改政策实施后，通过计划将企业干部职工所居住的房产转化为企业资产，企业将按照政策规定向干部职工进行一定程度的补偿，从而彻底改变了我国国有企事业单位干部职工住房保障和分配的模式，也促进了我国住房保障制度的不断完善。

2.房改房是什么

房改房指的是，企事业单位对干部职工所居住的集体宿舍或公房进行产权改革后，企业提供的一种形式所得房产，又称“房改产”。房改房属于单位产权房，不属于商品房，因此房改房的取得方式与普通住房不同。

房改房产权归企业所有，干部职工可以通过购买、租赁或分配等多种方式取得房改房使用权。由于房改房的取得有一定的标准，通常要求干部职工为了换取房改房的使用权，需要缴纳一定的资金和税款进行购买或者租赁。

3.房改房的特点

房改房的特点主要可以从以下几个方面进行描述：

实物价格较低：房改房是企业通过计划转化而来的产权房，实物价格相对中等偏低，同等条件下，每平方米的造价可以比普通商品房低一半以上。

房龄相对较老：由于房改房大多数是从原企业集体宿舍和公房中改造而来，因此房龄大多比较久远，普遍超过20年以上。

产权不可抵押：房改房产权归企业所有，属于单位产权房，不具有抵押权。

来源多样化：干部职工通过缴纳一定的资金和税款、租金或者分配等方式来取得房改房使用权。

4.房改房的购买途径

干部职工可以通过以下几种方式来获取房改房：

购买：干部职工可以通过出资购买自己合法居住的房改房产权，获得房改房的产权。

自筹资金购房：在获得房改房使用权后，干部职工可以通过自筹资金的方式将房改房的产权转化为自有产权。

纳入住房公积金体系：干部职工可以将房改房纳入城市住房公积金体系中，缴存住房公积金并参与租售等活动。

租赁：干部职工可以通过租赁房改房取得使用权。在租赁过程中，干部职工可以根据实际情况与企事业单位协商租赁期限以及租金等问题。

配租：企事业单位可以将房改房按照一定的标准进行分配，作为干部职工的住房保障措施之一。

5.房改房的使用与管理

房改房的使用与管理分两个层面：企业和干部职工。

对于企业而言，要严格履行产权人的职责，保证房改房的所有权和产权归属、房产管理与维修费用的支出等问题。同时，企业可以通过统一管理、标准化建设等措施，进一步提升房改房的使用价值和投资价值。

对于干部职工而言，要合理利用好房改房，保障居住安全和舒适度。同时，需主动承担房产维修、管理等方面的责任，遵守相关规定，不得擅自改变房屋结构、用途等问题。

6.房改房的优缺点

房改房作为一种特殊形式的产权房，具有其独特的优缺点。

房改房的优点主要包括：实物价格较低，购买较为便宜；源于国有企业对干部职工进行福利保障，使用权稳定性高，较少发生产权纠纷等问题。

房改房的缺点主要包括：房龄相对较老，房产价值与产权不尽相符；产权不可抵押，影响了干部职工购房的资金来源；由于来源多样化，存在房产租赁比例较高、使用方式和管理方式不够统一等问题。

7.房改房政策的变化

房改房政策在不断的改革和完善中。当前，随着房地产市场的不断变化，房改房政策也在不断调整。

近年来，对于房改房的管理方式、取得方式和使用方式等进行了多方面的调整和优化，逐步消除了房改房的一些缺陷和限制。同时，取消摇号、放宽审批等举措，也大大减轻了干部职工购买房改房的负担，为新时代的住房保障提供了更多的选择。

总结

房改房作为我国国有企事业单位干部职工住房改革政策的一项措施，具有一定的独特性和特殊性。虽然其存在着一些限制和局限，但在政策和市场环境的不断变化之中，房改房政策不断完善也为干部职工提供了一个住房保障的选择。