1. 什么是二套房？

二套房是指购房者已经拥有一套房屋产权，并在此基础上再次购买的房屋。在购房流程中，二套房与首套房的差异主要体现在首付比例、贷款利率、税费缴纳等方面。

2. 二套房首付比例

相较于首套房，二套房首付比例较高。一般情况下，二套房首付比例要高于首套房5%~10%不等。不同地区的政策也不尽相同，可能会有所区别。

3. 二套房贷款利率

目前，国家并没有对二套房贷款利率做出具体的规定，不同银行的二套房贷款利率也存在一定的差异。一般来说，二套房贷款利率要高于首套房贷款利率。购房者可以多比较不同银行的贷款利率，选择适合自己的方案。

4. 二套房税费缴纳

二套房税费缴纳包括增值税、印花税、个税等。增值税和印花税的缴纳规则同首套房相同，主要区别在于二套房的个税。购房者需要在购房后30日内，在房管局缴纳契税时缴纳个税，费率是1%，计税依据是二手房价格，而非首套房的按揭贷款。

5. 二套房首付攻略

（1）减少首付：购房者可以选择通过向亲朋好友借款、通过物品出售等方式减少首付压力。

（2）首付贷款：一些商业银行提供首付贷款服务，可以先将首付贷款补足，再按照购房者的财务状况、银行的审批标准进行贷款。

（3）销售补贴：购买某些商品房，开发商可能会提供首付补贴服务，这样可以减少购房者的首付压力。

（4）准备充足资金：在购房前，购房者可以提前做好充分的资金准备。除了按揭贷款外，还可以考虑将一些活期存款、定期存款等资金进行合理配置，降低首付负担。

结语

对于购买全新二手房的购房者，二套房首付比例、贷款利率、税费缴纳等方面都需要考虑到，所以在购房前，一定要对各方面的情况进行全面了解和分析。除此之外，购房者也可以寻求专业人士的意见以及询问银行的相关政策，使自己更好的应对购房的各种风险和问题。