期房是指尚未开工建设，或已开工但未完成主体结构的楼盘销售方式。它具有以下特点：

1. 未来房价不确定

期房的最大特点就是未来房价无法确定。购买期房时，买房者只能凭借开发商的承诺，相信房价未来会涨。但是，实际情况往往并非如此。市场变化、政策调整、环境改变等因素都可能导致房价波动，买房者需要承担相应的风险。

2. 需要缴纳定金

购买期房需要缴纳一定的定金，一般为房款的一定比例。一旦缴纳定金，买房者就与开发商签订了购房合同，合同中明确了房屋的位置、面积、价格、交房时间等具体内容。缴纳定金后，买房者需要全程跟进房屋的施工和交付过程。

3. 是否能够交房固定

购买期房时需要关注交房时间。开发商在售楼处常常会承诺一定的交房时间，并在合同中明确约定。但是，施工期常常受到物流、资金等因素的影响，导致交房时间延迟。因此，买房者需要对交房时间做出适当准备。

4. 需要承担房屋验收责任

买方在交房时需要对房屋进行验收，确认房屋是否符合约定标准。验收合格后，开发商将房屋移交给买方，买方需要承担后续的维修、装修、装饰等责任。

5. 可以选择户型和楼层

购买期房时，买方可以根据自身需求选择户型和楼层。一般来说，越早购买期房，选择的余地就越大。买方可以根据自身经济实力和居住需求做出合适的选择。

6. 有可能存在加价收楼

对于部分开发商来说，期房成为了赚钱的手段之一。在一些炙手可热的城市，开发商有可能会在交付房屋时，以各种理由加价，让买家不得不接受。因此，买方需要通过合同约定、跟踪交付进度等方式规避可能存在的风险。

以期房购买需要谨慎为结尾，提醒买房者要根据自身实际情况和所处的市场环境，做出正确的选择和谨慎决策。